契税优惠政策

1088523

1、夫妻双方之间变更，免征契税。
［财税〔2014〕4号］ 在婚姻关系存续期间，房屋权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
2、个人购买家庭自住房的契税政策。
［财税〔2016〕23号］
①对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
②对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市除外）。对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
3、已购房产退房时契税如何退。
［财税〔2011〕32号］对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
4、售后回租的房产租期届满转移所有权时，免征契税
［财税〔2012〕82号］ 对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。
5、房屋、土地使用权的出租，不征契税。
［国税函〔1999〕465号 ］根据现行契税法规的规定，房屋使用权的转移行为不属于契税征收范围，不应征收契税
6、以按揭、抵押贷款方式购买房屋。
［国税函〔1999〕613号］购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋，当其从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，契税纳税义务已经发生，必须依法缴纳契税。
7、购买经济适用房的契税政策。
［财税字〔1998〕96号］购买安居房、经济适用住房的减免税问题。条例没有对这种情况给予减征或者免征契税的规定。因此，应对购买安居房、经济适用住房者照章征收契税。
8、契税滞纳金是多少。
［国税发〔1998〕195号］纳税人未按规定期限缴纳税款的，征收机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款2‰的滞纳金。


该贴已经同步到 1088523的微博