请教陈版主及各位高手房产税相关的问题。

白檀

1、房地产开发企业的在税务上是否有认定的标准？因为房地产开发企业没有出售的房地产属于存货，不需要缴纳房产税。那么一个制造业，因为要盖写字楼增加了房地产开发的经营范围，没有房地产开发资质，委托建筑方盖写字楼。但是政府审批文件中，这个写字楼用于自用（5%）+出售（15%）+出租（80%），这能被算成是房地产开发企业吗？
2上述的写字楼算是委托建造吗？就是完工次月开始缴纳房产税，还是出租的次月缴纳？未出售部分是否需要缴纳？未出租的部分按照房产原值去缴纳吗？

poli1978

对于问题一，算不算房地产企业对你单位影响不大。作为存货不交房产税的，只有审批的15%，其他都是要交的。2、委托手续齐全就是委托建造（委托合同、施工单位发票直接开具给你单位、受托方不存在垫资）。自用和出租部分应该从竣工备案完成开始按照原值交税，未出租部分按照原值交，出租的部分按租金交