求助陈版主：急急急，关于投资性房地产和固定资产的判断

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企业购买了一层办公楼，初始购买目的是为办公自用，后因管理层更换管理办公地址去厂区方便办公，导致无法自用，因处于闲置状态且未来持有目的尚无法不确定（不确定是否搬回管理办公原地址还是持续出租），目前暂已用于短期出租（3个月-半年），目前的状态应该作为投资性房地产还是固定资产核算？

李迟荣

通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。这里的空置建筑物，是指企业新购入、自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。但企业租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。